Xây nhà 3 tầng tại Quảng Nam tối ưu chi phí

 Xây nhà 3 tầng tại Quảng Nam là một giải pháp thông minh để tối ưu hoá không gian sống trên diện tích đất hạn hẹp. Ngoài ra, nhà phố 3 tầng cũng đáp ứng đa dạng các phong cách thiết kế khác nhau. Bài viết sau đây tổng hợp kiến thức về xây nhà 3 tầng tại Quảng Nam chi tiết nhất.

Xu hướng nhà 3 tầng trong thời đại mới

Nhà đẹp 3 tầng ở phố thiết kế theo phong cách hiện đại với mặt tiền rộng thoáng đang là xu hướng thịnh hành hiện tại. Đây là mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp, hiện đại, đơn giản nhưng vẫn mang tính thẩm mỹ cũng như yếu tố phong thủy cho gia chủ.

Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, hiện đại, phổ biến hiện nay.

Ưu điểm xây nhà 3 tầng trọn gói

Tiết kiệm tối đa diện tích xây dựng

Kiểu nhà ống 3 tầng có đặc điểm hẹp về chiều ngang và rộng về chiều sâu nên khi xây dựng không đòi hỏi diện tích quá lớn. Diện tích mặt sàn chủ yếu ở mức 80m2 là tối đa. Chính vì vậy, nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất nhỏ, hẹp chiều ngang thì kiểu nhà ống 3 tầng sẽ phù hợp nhất.

Thi công nhanh chóng, chi phí không quá cao

Các mẫu nhà 3 tầng thường có thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ tiểu tiết nên thời gian thi công được rút ngắn hơn so với những loại kiến trúc nhà khác. Từ đó, tiết kiệm chi phí xây nhà, nhân công, nguyên vật liệu cho gia chủ.

Nhà ống 3 tầng tiết kiệm chi phí rất nhiều so với việc xây biệt thự hoặc nhà chữ L, phù hợp với các gia chủ có ngân sách kinh tế ở mức trung bình.

Đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản

Tuy sở hữu phần mặt tiền hẹp nhưng nhà 3 tầng có lợi thế là không gian được mở rộng về chiều cao nên vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng cơ bản của gia chủ. Với diện tích từ 50 – 80m2, gia chủ có thể bố trí đồ dùng nội thất cơ bản cho phòng khách, phòng bếp, 3-4 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi,… Tuy nhiên, bạn cần chú ý thiết kế các không gian này thật khoa học do lối đi giữa các phòng thường nhỏ hẹp. Nếu không sẽ gây ra nhiều bất tiện và cảm giác bí bách khi sinh sống. Về lâu dài, bạn nên xây dựng hệ thống móng cột vững chắc để tăng khả năng chịu lực.

Phong cách kiến trúc đa dạng

Nhà 3 tầng thường có cách thiết kế đơn giản nên không quá kén chọn phong cách kiến trúc. Theo đó, gia chủ có thể tùy thích chọn phong cách hiện đại, tân cổ điển hoặc kiểu nhà vườn gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, dù thiết kế theo phong cách nào thì bạn cũng cần chú ý đến tính phù hợp với kết cấu kiến trúc cũng như sở thích của bản thân.

Thời gian xây dựng nhà phố 3 tầng

Thời gian xây nhà 3 tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy mô, độ lớn và phức tạp của dự án. Dưới đây là các khoảng thời gian kham khảo các mốc xây dựng cho các công trình nhà 3 tầng:

• Thi công phần móng: 15 - 20 ngày (móng đơn) và 20 - 25 ngày (móng băng, móng cọc).
• Thi công phần thô: 80 - 100 ngày.
• Thi công hoàn thiện: 30 - 45 ngày.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng tại Quảng Nam

Công thức tính giá xây dựng trọn gói = (Tổng diện tích xây dựng x đơn giá loại hình nhà) + (diện tích móng x đơn giá xây thô) + tường, cổng (nếu có).

Trong đó: tổng diện tích xây dựng = diện tích 3 sàn + diện tích khác (mái, sân, ban công, lô gia...)

Với cách tính như trên, gia chủ sẽ dễ dàng lựa chọn và tính chi phí móng độc lập, giảm được đáng kể chi phí so với cách tính chung diện tích móng vào diện tích xây dựng.

Tính diện tích thi công

Khu vực xây dựng	Công thức tính diện tích
Phần diện tích có mái che	100% x diện tích
Phần diện tích không có mái che	75% x diện tích
Mái bằng bê tông cốt thép (BTCT)	50% x diện tích
Mái tôn (gồm xà gồ, sắt hộp, chưa tính tôn)	30%x  diện tích
Mái ngói kèo sắt (gồm vì kèo sắt, chưa tính ngói)	75% x diện tích
Mái ngói BTCT (không bao gồm Ngói)	100% x diện tích
Sân trước và sân sau	50% x diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2	100% x diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2	50% x diện tích
Móng đơn	30% x diện tích tầng 1
Móng băng một phương	40% x diện tích tầng 1
Móng băng hai phương	60% x diện tích tầng 1
Móng cọc	50% x diện tích tầng 1
Móng bè	75% x diện tích tầng 1
Công trình có tầng hầm	bóc dự toán chi tiết

Tính chi phí móng

Móng công trình có nhiều loại như móng đơn, móng bè, móng băng và móng cọc. Tuỳ thuộc vào tải trọng, chiều cao của công trình và tính chất các tầng đất của công trình mà kỹ sư sẽ quyết định, tính toán và sử dụng loại móng phù hợp và an toàn:

• Móng đơn: 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
• Móng băng một phương: 40% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: 60% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô + (khoảng 330.000 đ/md x số lượng cọc x chiều dài cọc)

Đơn giá xây dựng tính trên 1 mét vuông

• Đơn giá xây thô: Mặt bằng chung khoảng:  3.000.000 – 3.500.000 đồng/m2.
• Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện dao động từ 1.800.000 đồng/m2 đến 3.000.000 đồng/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói (chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện): Nhà phố tiêu chuẩn: khoảng 5.000.000 đồng/m2, nhà phố cao cấp: khoảng 5.300.000 đồng/m2.

Ví dụ tính chi phí xây nhà ống 3 tầng tại Quảng Nam

Bạn muốn xây ngôi nhà 3 tầng có diện tích đất 5 x 20m, móng cọc, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

Tính diện tích:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn tầng 1 (85m2) + diện tích sàn tầng 2 (85m2) + Diện tích sàn tầng 3 (60m2) = 230m2

Mái tôn = 5 x 12 x 30% = 18m2

Sân = 5 x 3 x 50% = 7.5m2

Tổng diện tích là: 255.5m2

Chi phí xây dựng được tính như sau:

Móng cọc: 50% x 85 x 3.000.000 + 330.000 x 250md= 127.500.000 + 82.500.000 = 210.000.000 đồng . (a)

Chi phí xây thô và hoàn thiện: 255.5 x 5.300.000 = 1.354.150.000 đồng. (b)

Tổng chi phí xây dựng: a + b = 1.564.150.000 đồng.

Trên đây chỉ là tham khảo cách tính chi phí xây nhà 3 tầng tại Quảng Nam. Thực tế, chi phí xây 1 căn nhà trọn gói tại Quảng Nam sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa chất nơi xây dựng, phong cách kiến trúc gia chủ lựa chọn, diện tích xây dựng, công năng yêu cầu... Nếu quý khách cần tính chi phí hoàn thiện căn nhà 3 tầng cho mình hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn giải pháp tối ưu nhất.

Một số lưu ý khi xây nhà 3 tầng tại Quảng Nam

Để quá trình xây nhà 3 tầng diễn ra thuận lợi, chủ nhà cần ghi nhớ 7 lưu ý trong quá trình chuẩn bị xây nhà dưới đây:

Lưu ý về lô đất định xây dựng

Trước khi quyết định bất cứ lô đất nào, chủ nhà cũng cần đảm bảo lô đất đó phải có đầy đủ tính pháp lý, cụ thể:

• Lô đất phải có đầy đủ các giấy tờ, quyền sở hữu đất và sử dụng đất
• Lô đất không được gặp các vấn đề xấu như tranh chấp đất đai
• Đặc biệt, chủ nhà cũng không nên chọn lô đất thuộc dự án của Chính Phủ hay có liên quan tới các vấn đề quy hoạch, nhằm tránh tình trạng mảnh đất bị thu hồi cho nhà nước về sau.
• Hợp phong thủy: Lô đất có hướng và thế đất phù hợp với độ tuổi của chủ nhà, nhằm đem đến sự hài hòa và thuận lợi trong cuộc sống của chủ nhà. Ngoài ra, chủ nhà cũng nên hạn chế chọn mảnh đất có địa thế quá thấp, dễ bị ngập lụt hay sạt lở.
• Môi trường sống tốt: Chủ nhà cũng nên chọn mảnh đất có vị trí gần các tiện ích như chợ, siêu thị, bến xe,... hay các vị trí gần trường học và nơi làm việc, nhằm thuận tiện cho việc đi lại.

Cân nhắc nhu cầu tương lai khi lên ý tưởng xây nhà 3 tầng

Thông thường, khi xây nhà 3 tầng, nhiều chủ nhà chỉ lên ý tưởng thiết kế nhà theo các nhu cầu hiện tại (ví dụ: số lượng phòng phù hợp với số thành viên hiện tại), mà không tính toán đến các nhu cầu tương lai như có thêm thành viên mới, bố mẹ dưới quê lên, thuê người giúp việc,... Do đó, trong tương lai, căn nhà có thể bị thiếu phòng, thiếu không gian sinh hoạt.

Vì vậy, khi lên ý tưởng thiết kế nhà 3 tầng, chủ nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng giữa các nhu cầu hiện tại và các yếu tố tương lai. Chẳng hạn, chủ nhà có thể xây thêm phòng trống hoặc xây cọc chờ sẵn để nâng tầng, mở rộng không gian về sau,...

Chuẩn bị chi phí dự phòng khi dự trù ngân sách xây nhà 3 tầng

Bên cạnh việc tính toán đầy đủ các khoản phí xây nhà 3 tầng như:

• Phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)
• Phí thiết kế nhà 3 tầng
• Phí xử lý nền móng (nếu có)
• Phí xây dựng nhà 3 tầng (phần thô và hoàn thiện nhà)
• Phí hoàn thiện nội thất

Chủ nhà cũng cần dự trù một khoản phí phát sinh (khoảng 15 - 20% tổng chi phí xây dựng) để dễ dàng đối phó với các rủi ro không mong muốn hay các tình huống thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư,...

Nên xây nhà vào mùa khô

Thời điểm xây nhà 3 tầng là một yếu tố vô cùng quan trọng, giúp quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ. Chủ nhà nên tính toán và lựa chọn thời điểm xây nhà sao cho các thời điểm quan trọng như xây thô hay sơn tường vào mùa khô.

Chẳng hạn, tại miền Bắc, chủ nhà có thể lựa chọn thời điểm khởi công vào tháng 3 dương lịch để giai đoạn hoàn tất xây dựng sẽ diễn ra trong khoảng tháng 8 - 9 và giai đoạn sơn tường & thi công nội thất sẽ hoàn tất vào mùa khô (tháng 10 - 12).

Bên cạnh đó, chủ nhà cũng cần sắp xếp thời gian xây nhà sao phù hợp với:

Thời gian thi công phù hợp với quy định chung của khu vực: Chủ nhà nên tính toán thời gian xây nhà sao cho phù hợp với thời gian sinh hoạt của khu vực lân cận. Đặc biệt có một số nơi, thi công không được phép tiến hành vào ban đêm.
Khả năng tuyển dụng nhân công lao động: Đa phần lao động trong ngành xây dựng thường làm việc theo mùa vụ. Do đó, việc đảm bảo đủ lao động trong những tháng cao điểm thường gặp khó khăn, dẫn đến trễ tiến độ của dự án.

Lựa chọn nhà thầu thiết kế & thi công chuyên nghiệp

Trước khi lựa chọn bất cứ nhà thầu thiết kế hay thi công nào, chủ nhà cũng nên đánh giá và tìm hiểu kỹ càng, nhằm tránh tình trạng nhà thầu thi công lỗi, làm chậm tiến độ dự án,... Dưới đây là một số tiêu chí đánh giá nhà thầu mà chủ nhà có thể tham khảo như:

• Hồ sơ năng lực của nhà thầu: Chủ nhà có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy chứng nhận năng lực hoạt động/ giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động nhằm kiểm tra năng lực nhà thầu và xem xét giấy tờ có hợp lệ, còn thời hạn hay không.
• Tham khảo các sản phẩm của đơn vị đã thực hiện trước đó: Chủ nhà nên tham khảo các mẫu thiết kế hoặc đến thăm công trình nhà 3 tầng mà nhà thầu đã thực hiện, để đánh giá chất lượng nhà thầu, cũng như so sánh với sở thích và ngân sách của bản thân.
• Đánh giá của các khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ: Chủ nhà nên tham khảo các phản hồi của khách hàng trước đó, tuy nhiên, chủ nhà nên cẩn trọng, chọn lựa nguồn đáng tin cậy, tránh bị ảnh hưởng bởi quảng cáo.
• Quy trình làm việc rõ ràng: Chủ nhà nên tìm hiểu quy trình làm việc của nhà thầu, từ các bước khảo sát, thiết kế, thi công cho đến bàn giao. Đặc biệt, chủ nhà nên tìm hiểu kỹ thời điểm bắt đầu - kết thúc dự án, các quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên. Từ đó, chủ nhà sẽ tiến hành so sánh và chọn lựa nhà thầu có đầy đủ quy trình, điều khoản rõ ràng nhất.
• Các chính sách giá cả: Chủ nhà nên tham khảo các báo giá xây dựng nhà 3 tầng của nhà thầu. Đặc biệt, chủ nhà nên đánh giá và so sánh từng hạng mục trong báo giá, thay vì chỉ so sánh tổng giá, bởi mỗi nhà thầu sẽ có những báo giá khác nhau.
• Chính sách, dịch vụ trước - sau: Chủ nhà cần xem xét các chính sách như điều kiện được bảo hành, thời gian bảo hành, cách thức bảo trì, sửa chữa,...

Nhà 3 tầng có diện tích sàn >250m2 sẽ phải khảo sát địa chất

Khoản 2 điều 5 thông tư số 10/2014/TT-BXD có quy định: “Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát địa chất công trình”.

khoản 2, điều 6 của thông tư số 10/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng có quy định: “Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.”

Do đó, những căn nhà 3 tầng có diện tích sàn lớn hơn 250m2, chủ nhà cần phải thuê đơn vị có đủ năng lực thiết kế và khoan, khảo sát địa chất công trình.

Mong những chia sẻ nhỏ của 𝐂𝐇𝐓 𝐇𝐎𝐌𝐄 đã mang đến thông tin bổ ích về việc xây nhà phố 3 tầng cho quý khách.

Nếu quý khách có ý định xây nhà 3 tầng tại Quảng Nam hãy nhớ CHT HOME nhé. Chúng tôi là một trong những công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu tỉnh Quảng Nam.

CHT HOME đồng hành cùng bạn trong lĩnh vực thiết kế & xây nhà trọn gói Quảng Nam, mang hạnh phúc đến mọi nhà.
Cảm ơn quý khách!